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严跃进谈北京推最长年限20年土地:预计会在全国
作者:房地产登记    行业新闻来源:未知    点击数:    更新时间:2018-01-12 15:24

  对北京(楼盘)2018年1月12日土地出让年限变更的点评

  易居研究院智库中心研究总监严跃进

  积极用弹性的、全生命周期的概念来观察土地的供应和运作情况,是未来的大趋势。所以将部分产业用地等出让年限从过去的50年压缩为20年,主要考虑到两点。第一、产业更新非常快,20年周期中产业的变更也需要和相应的用地周期相匹配。第二、通过压缩此类用地年限,有利于更好地监管此类用地的运作,对于一些不合格的用地,在考核方面也会更加精准,防范部分企业在土地上随便变性或者不积极提高产出效率。类似做法,预计在全国各类产业园等项目中会积极推进,利好土地市场的高质量发展。

  当然实际上类似做法和思路在上海(楼盘)也存在。上海也持续在工业用地方面推进全生命周期管理的模式,其思路也强调了弹性年期出让的导向。而此前海南(楼盘)对于土地市场的管控,其实也有类似的逻辑,强调了土地背后的产值收益。所以这都可以理解为高质量发展的导向,会促使一些产业用地和工业用地不断调整供应模式,以实现更好的出让和发展效应。

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