单位动态
【字体:
宣传“商改住” 推荐信用贷 多商办项目违规促销
作者:房地产登记    单位动态来源:未知    点击数:    更新时间:2018-04-15 15:01

自去年3月26日北京市商住房新政以来,商办类项目成交量大减,价格下跌,进入了市场的冰封期。但近期《华夏时报》记者走访市场发现,个别项目为增加销售,采取了多种手段规避限购政策。继消费贷之后,也出现了信用贷流入楼市的现象。

多手段规避新政影响

近期,《华夏时报》记者发现,虽然看房者相比于去年刚限购时有所增加,但市场上购买商住房的人群仍是少数。随着销量的减少,商住房的价格也出现了大幅下跌,房山区首开熙悦湾的单价从去年高峰时期的4万多降到了3万多,通州区M5运河1号的单价也从限购前的4万多降到了现在的3万多。

中原地产研究中心统计数据显示,截止到今年3月26日,限购一年来,北京市整体市场成交全面降温,商住公寓签约只有3589套,环比调控前一年的67013套,跌幅达到了94.6%,成交基本集中在通州少数符合调控政策的商务公寓项目上。商办市场二手房价格已经平均下调超过30%,部分跌幅甚至超过了40%。

在量价齐跌的情况下,有的开发商为了回款需求,使出了多种手段来规避限购政策。在首开熙悦湾项目,记者看到,项目广告语和置业顾问仍在宣传其居住功能。另外,为了让购房者符合限购要求,开发商和机构合作,专门为购房者提供代办公司的业务,就连公司后续的报账等管理问题也能一并解决。

对此,一位不愿具名的业内分析师表示,项目单纯的为购房者提供公司注册服务,算不上违规,只能是算开发商的增值服务之一,虽然绕开了限购,但是这个行为并没有被禁止。如果跟开发商引导商住房居住功能的行为联系在一起,肯定是涉嫌违规了。

诸葛找房首席分析师陈雷告诉《华夏时报》记者,用公司名义购买商住房,是需要缴纳房产税的,购房者的持有成本会更高一些。这其中也有一定的市场风险,因为目前商住市场一直是下行的,市场回暖暂时还看不到,房屋转让难度加大,对购房者的资金链也会有影响。

上述匿名分析师还指出,限购后,商住房再次销售的时候还是要卖给企事业单位、社会组织。这类商住房的流通功能会比较弱,未来能不能找到合适接盘者还是个未知数。

推荐办信用贷支付房款

记者走访石榴置业开发的V7荷塘月色(资料、团购、论坛)四期项目和首开熙悦湾时,置业顾问均表示如果全款的压力较大,购房者可以运用信用贷支付房款,楼盘也有合作的贷款公司推荐。

随后,记者分别联系了两家负责贷款的工作人员,他们均表示可以根据个人的工作单位、工资水平、负债等方面,评估个人的信用贷额度。在记者报上自己的情况后,两个工作人员都表示可以贷到100万元,利率分别为6%和6.6%,手续简单,几天内就能办好。

在记者表示对用信用贷来买房是否有监管的担心时,上述工作人员均表示没有问题,可以通过操作手段来规避监管,但并未透露具体方法。一项目的置业顾问表示,不能将信用贷的款项直接拿来支付房款,收款方是房地产公司的话,肯定会被监管到。如果将信用贷的款项以现金的形式取出来,再存入其他银行的卡,这样就没问题了。

实际上,去年以来,严控消费贷等资金违规流入楼市,一直是我国防范化解金融风险的题中之义。今年3月30日,中国银行保险监督管理委员会副主席王兆星公开表示,要努力抑制居民杠杆率,严控个人消费贷款等违规流入股市和房市,继续遏制房地产泡沫化。

另外,据媒体报道,各家银行的消费贷、信用贷合同也都根据监管部门有关规定做出了限制:不得用于投资股票、期货、债券、房地产等国家监管部门禁止银行贷款进入的领域,且不用于注册企业和投资入股等股本权益性投资。

陈雷告诉记者,消费者运用消费贷、信用贷等资金购房,主要面临的是政策风险。预计未来国家在这方面的政策会更加的严格,不排除会出台更为严厉的监管措施,如果监测到你用这部分资金买房的话,很有可能会追回贷款,到时候损失的只能是购房者自己的利益了。

上述匿名分析师也指出,这种做法肯定是违规行为,被银行发现后,后续房贷在审批上会面临一定的风险。另外,购房者申请的信用贷等资金有可能是要打到贷款公司的名下,这也会增加资金使用的风险性。

友情链接:
开封市房地产交易登记中心
大连市房地产交易登记中心www.dL-fangdi.com.cn 版权所有
网站备案编号:辽ICP备08007905号-2
回到顶部