买商品房

关于实施商品房买卖合同网上签订及备案的通知

 

 大国土房屋发[2011]46号

各区市县、先导区房地产管理部门及房地产交易登记机构、各房地产开发企业和有关单位。

   为进一步规范我市商品房预(销)售管理,维护房屋交易双方的合法权益,提高商品房预(销)售透明度,加强市场监管,根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》(大政发[2010]63号)要求,自即日起,在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理,现将有关事宜通知如下:

   一、 大连市市内四区、高新园区新建商品房的预(销)售,均适用本通知。 

   二、 大连市房地产交易登记中心及高新园区房屋产权交易中心(以下均简称交易登记中心)负责市内四区及高新园区商品房预(销)售合同网上签订及备案的实施和相关管理工作。

   三、 商品房买卖合同网上签订及备案管理是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案信息系统(以下简称网签系统),在线签订商品房买卖合同,交易登记中心通过该信息系统,对上传来的商品房买卖合同中的权利状况和自然状况按房屋登记簿要求备案记载的活动。

   四、 实行网上签订及备案的商品房项目,使用网签系统现场打印合同。网签系统打印的合同文本中的权利状况如与备案记载不一致时,以交易登记中心备案记载为准。

   五、 房地产开发企业应在取得《商品房预售许可证》或满足销售条件后,持企业法人营业执照、入网申请、授权委托书等到交易登记中心办理入网手续。

   六、交易登记中心通过官方网站将商品房的全部准售房源及下列信息予以公示:

       (一)项目简介

       (二)《商品房预售许可证》或初始登记证明;

       (三)《营业执照》;

       (四)《国有土地使用证》;

       (五)《建设工程规划许可证》;

       (六)《建筑工程施工许可证》;

       (七)楼盘表;

       (八)户型图(最多10幅经典户型图片展示);

       (九)该项目网签合同示范文本;

       (十)交易登记中心认为有必要的其他材料。

        公示三日期满即可办理网上签约业务。购房人可查询网站上相关信息。

   七、 已在网上发布准售的商品房房源,购房人要求购买的,房地产开发企业不得拒售。

   八、 商品房买卖合同的双方当事人应当在网上公布的该项目合同示范文本框架内协商拟订合同条款。 

   九、 网签的商品房买卖合同经当事人双方确认无误后,由房地产开发企业委托的网签工作人员将合同电子信息通过网上确认提交至登记中心申请办理合同备案。

   交易登记中心通过网签系统对买卖双方确认提交的商品房销售合同电子文本中房屋自然状况及他项权利限制状况等进行查验,符合备案条件的即时生成合同编号,记载入登记簿,完成合同网上备案。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将自动公示该套商品房已售的信息。  

   十、 备案完成后开发企业可在销售现场打印出已经提交和确认的网签合同文本,经买卖双方确认无误后签字盖章,开发企业加盖骑缝章后交付买受人,即完成了合同网上签订及备案的工作流程。购房人可凭身份证号码和合同号码在网站上或到登记中心大厅查询合同确已备案的信息。

   十一、 已提交备案的商品房买卖合同不能单方撤销备案;因合同解除或变更、更正合同内容的,买卖双方需持有效证件及相关登记材料到交易登记中心申请办理撤销原合同备案业务。备案撤消后,该套房屋恢复可售状态,系统记录换手一次。

   十二、 已完成网上备案的商品房买卖合同,买受人可持打印的合同文本和其他规定的登记材料,适时向登记中心申请办理预告、抵押、转移等登记业务。

   十三、 开发企业委托的网上操作人员应具备互联网相关知识并熟练掌握windows xp操作系统,通过登记中心培训考核合格后方能上岗。经授予密钥,方可登录至网签系统,与购房人在线签订买卖合同。

   开发企业更换操作人员时需向交易登记中心出具终止委托函,并出具新的授权委托书。

   十四、 交易登记中心在登记信息系统中预先录入的开发企业主体资格等信息,如发生变更,开发企业应及时提出更正的申请,否则系统会中止该项目的网上合同签订。

   十五、开发企业应规范商品房预(销)售行为。对开发企业不遵守网上签订及备案规定、房地产调控政策、商品房预(销)售管理办法,不案期整改的,经有关部门确定,交易登记中心可关闭该项目网签系统。

   十六、 各区市县、先导区房地产交易登记机构参照本通知执行。

 

                                                                 二〇一一年三月十六日

 
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