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1、买卖二手房应当首先办理什么手续?
  答:买卖双方应当首先到大连市地税局房地产税务所(大连市西岗区黄河街80号四楼办税大厅)签订制式合同、缴纳税款。税款的申报及缴纳,由大连市税务局房地产税务所负责办理。咨询电话:0411-82332415.
 
2、在购买二手房时,为什么要求住户提供户口所在地的无房证明来认定是首套房或二套房?
  答:市房地产交易登记中心在办理转移登记时不要求住户提供户口所在地的“无房证明”。住户在办理购房贷款或缴纳税款时,银行或税务部门可能会根据需要,要求住户出具“无房证明”,具体情况请咨询相关部门。
 
3、在我中心办理房屋登记信息查询,需要提供哪些要件?
  答:在市房地产登记中心一楼办理房屋登记信息查询,需提供以下要件(原件):
  ·自然人查询本人名下房屋登记信息,需提供身份证明。
  ·家庭住房信息查询,需提供被查询人及家庭成员(包括未成年子女)身份证明、户口簿、结婚证。
  ·继承人查询,需提供身份证明、继承公证书、死亡证明或户口簿。
  ·受赠人查询,需提供身份证明、赠与公证书。
  ·抵押、查封查询,需提供身份证明、房屋权利证书或他项权利证书。
  ·律师查询,需提供被查询人与律师事务所签订的委托查询协议(或司法机关立案书)、律师事务所出具的委托查询函、执业证书。
  ·法人及其他组织机构查询,需提供法人代表证明书、授权委托书、代理人身份证明、房屋权属证书。
 
4、个人办理二手房转移登记需要提供哪些要件?
  答:在市房地产交易登记中心二楼办理。由买卖双方共同申请。需提供以下要件:
     买方提供要件:
     ·身份证明(原件及复印件)。
     ·契税完税证明(由大连市地税局房地产税务所负责办理,咨询电话:0411-82332415)。
     卖方提供要件:
     ·未婚的,产权人持身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)办理。
     ·已婚且房屋为婚内取得的,夫妻双方持身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)办理。
     ·婚前取得产权证的,产权人本人持身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、结婚登记申请书查档件原件办理。
     ·协议离婚的,双方持身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、离婚证及协议(原件及复印件)办理;判决或调解离婚的,取得方持身份证(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、判决书及生效证明或调解书及生效证明办理;婚姻存续期间取得产权证离婚的,需依据离婚协议办理完离婚析产登记后,取得方持身份证明(原件及复印件)办理。
     ·丧偶的,产权人持身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、配偶因死亡注销户口的证明(原件及复印件);婚内取得产权证的,应先办理继承转移登记后,产权人持上述材料办理。
     ·经过公证委托他人代理的,代理人持公证书(原件)、身份证明(原件及复印件)、对应的上述要件办理。委托公证书中应注明房屋的基本情况、产权人的婚姻情况、房屋的权属情况(有无其他共有人)、买方的姓名及身份证号码、委托的具体事项等内容。
     ·房屋为初始自建、独栋的改制取得的房屋,需提供土地使用权证(原件及复印件)。
     ·房屋对应的土地性质为划拨的,应当先办理土地变更登记,再办理房屋产权转移登记。
     ·境外人员(含港、澳、台、华侨)及其他情况办理房屋产权转移登记的,请做具体咨询。
    买卖双方共同提供要件:
     ·申请书(办理转移登记时由我中心受理人员打印)。
     ·房屋买卖合同(办理转移登记时由我中心受理人员打印)。
     ·资金监管合同(请到开展房屋买卖资金监管业务的银行办理)。
 
5、办理二手房产权转移登记需要夫妻双方到场吗?
  答:卖方婚内取得的房屋,属于夫妻财产,出售时需夫妻双方持相关材料到场办理。买方已婚并约定购买的房屋为共同财产,需要各自持证的,也应共同到场办理。
 
6、婚内购买的房屋,配偶去世了,在出售该房屋时应如何办理?
  答:应首先办理继承登记,待继承人取得产权证后再出售。
 
7、婚内购买的房屋,离婚协议中约定归其中一方,在出售该房屋时应如何办理?
  答:应首先依照规定办理离婚析产登记,待取得产权证后再出售。
 
8、一套房屋有两个产权人,其中一人可以出售该房屋吗?
  答:不可以。房屋权利人须全部同意后才可出售该房屋。
 
9、已抵押的二手房,在抵押未解除前可以出售该房屋吗?
  答:不可以。带抵押的房屋是不能出售的,须解除抵押后再办理产权转移登记。
 
10、产别为国有的房屋可以办理转移登记吗?
   答:全民所有、机关事业单位、国有自管产、国有直管产及含有国有资产份额的房屋,经有权管理的部门同意出售房屋的批复文件及单位出售房屋的相关材料可以办理转移登记。
土地性质为划拨的,初始、独栋、物业接管的房屋应当先办理土地变更登记后再办理房屋转移登记。
 
11、产别为集体所有的房屋可以办理转移登记吗?
   答:集体企业出售自有房屋的,应当提交职工代表大会决议及单位出售房屋的相关材料,可以办理转移登记。
 
12、已被司法限制(查封)的产权房可以办理转移登记吗?
   答:需在解除司法限制(查封)后,持相关材料办理房屋转移登记。
 
13、单位名称的产权房,在申请办理转移登记时要提供哪些要件?
   答:买卖双方共同到场办理。
       买方提供的要件:
       ·身份证明(原件及复印件)。买方为单位的,提供营业执照(机关、事业单位提供组织机构代码证,军队除外)(原件及复印件)、授权委托书(原件)、经办人身份证明(原件及复印件)。
       ·契税完税证明(原件)(由大连市地税局房地产税务所负责办理,电话:0411-82332415)。
       卖方提供的要件:
       ·营业执照(机关、事业单位提供组织机构代码证,军队除外)(原件及复印件)、授权委托书(原件)、经办人身份证明(原件及复印件)。
·产别为国有(含全民所有、国有自管产及含有国有资产成分)的房屋、集体所有、军产的房屋出具相对应的资产管理部门同意出售房屋的批复文件(原件及复印件)。
      ·房屋为初始自建、独栋的及改制取得的房屋,提供土地使用权证(原件及复印件)。
      买卖双方共同提供的要件:
      ·大连市房地产登记申请书(原件);
      ·房屋买卖合同(原件)。
 
14、营业执照上标注为负责人的房屋,可以直接申请办理转移登记吗?
   答:营业执照上标注为负责人的,不可以直接申请办理房屋转移登记。应持具备法人资格的上级单位的授权或同意出售房屋的文件及相关材料办理转移登记。
 
15、拍卖取得的房屋可以办理转移登记吗?需要提供哪些材料?
   答:已经取得产权证的房屋拍卖后,由买卖双方共同到场申请办理转移登记。需提供下列要件:
    买方提供的要件:
    ·身份证明(原件及复印件)。买方为单位的,提供营业执照(机关、事业单位提供组织机构代码证,军队除外)(原件及复印件)、授权委托书(原件)、经办人身份证明(原件及复印件)。
    ·契税完税证明(原件,由大连市地税局房地产税务所负责办理,电话:0411-82332415)。
    卖方提供的要件:
    请参照个人或单位出售二手房卖方需提供要件,并持委托拍卖合同(原件)、拍卖公告(原件)办理。
    买卖双方共同提供的要件:
    ·大连市房地产登记申请书(原件)。
    ·拍卖成交确认书(原件)。
    其他不能提供上述材料的拍卖房屋办理转移登记的,请做具体咨询。
 
16、办理二手房转移登记如何收费?
   答:大连市房地产交易登记中心收取的费用为:
    ·交易费,住宅4元/平方米(买卖双方各一半),非住宅按照纳税评估额0.7%收取。
    ·登记费,住宅80元/件,非住宅550元/件。另,划拨地上的住宅在首次上市交易时收取纳税评估额1%的土地出让金;划拨土地上的非住宅,在每次交易时按照标准收取土地收益金。

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