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干货 | 装修预算超支?有了这份详细预算清单,
作者:房地产登记    开盘公告来源:未知    点击数:    更新时间:2018-04-17 15:04

买房这件事上,大把大把的红票子嗖嗖地往对方账户跑,那一刻心里真是哇凉哇凉的!到了装修这一步,咱可得捂着点钱袋子,控制好装修预算,明明白白装修,把钱花在刀刃上!所以今天千百炼装饰公司就跟大家聊聊装修预算那些事,让您预算不超支,更不会花多余的钱!

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装修资金如何分配比例

装修可是个烧钱的大工程, 要是装修预算把控不严,多少钱都能填进去,结果就是房子越装越贵,花费远超预算,最终酿成装得起房子买不起家具的悲剧。很多人知道自己的房子总共要花多少钱装修,却不知道具体到建材、家具、电器方面上怎么进行资金分配。搞清这一问题, 得先来看看装修的费用分哪几块。

通常情况下,安顿好一所新居,必须准备装修房屋、购买家具和电器等三大块费用。而资金合理分配的比例,则应该如下: 装修占50%,家具占30%,家用电器及其他占20%。在基础装修中,一般设计费用占装修总价的10%~15%,材料费约占总价的50%~55%,人工费占总价的30~35%。

了解装修方式

以哪种方式装修往往是业主与装修公司或施工队洽谈的第一个问题。目前,市场上最常见的装修方式有清包、半包、全包和套餐装修4种,本期着重说说全包、半包和清包这3种方式分别适合哪些人群。

  • 全包装修

所谓全包也叫包工包料,即所有材料采购和施工都由施工方负责。全包的好处是省时省力省心,责权比较清晰,一旦装修出现质量问题,施工方的责任无法推脱。但是全包费用较高,而且由于业主对材料价格、种类等了解甚少,一旦装修公司虚报价格,或与材料商联手欺骗,业主就很难识别。

  • 半包装修

半包装修是指施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购。半包装修的优点在于业主可以掌握装修主要部分的主动权, 主要材料自己购买,不论在安全上还是经济上都更放心。但同时也存在着缺点,如半包还是要花

不少时间去跑建材市场,不能轻松装修,而且在签合同时一定要清楚注明哪些材料由装修公司提供,哪些由业主自己购买,否则很容易在后期被装修公司钻空子。半包装修方式适合繁忙但又追求品质的人,而且也需要有一定的装修建材专业知识。

  • 清包装修

所谓清包,就是清包工,是指业主自行购买所有材料,找装修公司或施工队来施工的一种工程承包方式。清包自由度和控制力大,自己选材料,可以充分体现自己的意愿。通过逛市场,可以对材料的种类、价格和性能有直观的了解。但是清包需要投入较多的时间和精力,而且清包需要对材料相当了解,否则在与材料商打交道的过程中,难免会吃亏上当。清包装修方式适合对建材比较了解、有一定装修知识、顾家而勤劳的人选择。

对房屋尺寸要精确计算

房屋尺寸测量的准确与否对预算的把控相当重要。装修时的量房和买房时不一样,房子的顶面、墙面、地面都是需要装修的, 业主要一一测量出各个部分的面积,那些要做造型的部分,也需要业主测量出造型部分的尺寸。业主对房屋的尺寸要心里有数,才能掌控购买材料的费用。

了解材料花费制定合理的装修预算

在制定装修预算时,大家最好去大型建材市场或者家居广场等地多了解市场行情,多看多比较。再根据事先确定的房屋面积,计算出装修建材、家具所需数量或尺寸,最终制定出合理的装修预算。

切忌边做边改

前期与设计师和施工队的沟通一定要仔细、全面,多花些功夫,千万别着急开工。有的业主,在装修之初对新家没有什么具体的要求、成型的想法,但又急于开工,而到了装修过程中,业主又心血来潮,增加或改动原来的设计方案,结果材料费和人工费都得另算,最终的结果就是预算超支。

正规房屋装修预算表由哪些内容

正规的预算单(或叫报价单),大致上分为两个大的部分。第一部分是抬头,需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、施工地址、设计师、预算日期、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司的正规程度以及对预算的重视程度。

房屋装修预算表第二部分:

预算书项目分类。一般是这样: 序号、项目名称、单位、数量、主材单价、辅料单价、人工单价、合计、品牌规格及工艺、备注。

装修别栽在不起眼的细节上

  • 装修是个大麻烦事,就算前期突击学习了大量知识、做了很多准备工作,却还会落下一些小细节,让装修费用超出预算。在装修之前,有些小细节一定要和装修公司或施工队提前沟通。下面列举了一些装修过的业主最常忽视的小细节,给大家以前车之鉴。

  • 所有装修公司代为购买的主材,最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚,最好在表中分项明细标注。

  • 有的预算表可能还包含第三方监理费、空气监测、环保监测等费用,建议把这些项目砍掉, 因为装修公司提供的,肯定都合格,要真监测,还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。如果在预算表中出现“不可预知管理费”,这是不合理的,一定要去掉。

  • 很多材料上面会写有“按实际结算”,多出来的材料会在完工结算时退钱给业主。最好让商家给个整体预估,以及一个超出的范围,以便最后完工时结算有依据。

  • 预算表要增加一条:决算总价不能超过预算总价5%,超出部分装修公司自理。这个范围区间可以根据自己的经济能力、装修打算花费的金额来考虑。这一条非常关键,如果最后决算价翻番,那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算这都是装修公司的责任,如果因此超标,那应该装修公司负全责。

  • 垃圾清理工作也要事前约定:要搬运到小区指定位置。室内保洁也要有个标准,如果保洁效果不到位你可以拒绝支付保洁费。

  • 所有木工制作的部分,比如鞋柜,应该注意制作鞋柜要用到哪些材料,各用多少,这类信息一定要明确、详细,我们才能了解材料到底需要多少,才能控制好费用。另外最好把成品总价算出来,比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等),如果价格和市价差不多,不如直购或厂家定做。特别提醒:如果橱柜的使用率较高,那强烈建议找专业的橱柜厂商订做,无论是产品还是售后服务都更有保障。

  • 有些材料是厂商免费送货安装的,注意看是否在当初报价的时候算到了人工费中,每一笔都要详细问清楚。还要注意材料搬运上楼费,是否包含了业主自购材料的搬运上楼费,建材搬运上楼,尤其是在没有电梯的情况下,是一件非常消耗体力、非常麻烦的事,建议你和装修公司或施工队协商好这块工作。

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