开盘公告
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9月成交53.08万方持续平稳 成交均价45764元/平
作者:房地产登记    开盘公告来源:未知    点击数:    更新时间:2017-10-12 16:30

国庆节前后,全国多个城市调控升级,涉及限购、限售等多方面。国庆期间房地产市场陷入“冰点”,据统计上海国庆中秋放假期间8天(10.1-10.8)上海新建商品房共成交178套,成交面积22309平,延续“金九”不金的疲软态势。

上海房天下数据监控中心统计,2017年9月上海市商品住宅总计成交面积53.08万平,共计成交4404套,新增供应面积为22.29万平,成交均价45764元/平。全市各区中,浦东以10.17万平的成交量位居全市首位,嘉定成交8.99万平居次位,宝山成交8.59万平居排行榜第三位。2017年9月上海新房市场有8个项目有加推。

“金九”成色不足 9月成交53.08万方同比降5成多  成交均价较平稳

成交面积方面,在楼市调控政策加码,上海今年楼市的“金九”成色不足。据房天下数据中心统计,2017年9月上海市商品住宅总计成交面积53.08万平,环比8月上涨17.02%,但同比去年9月成交量下行5成多,跌幅为48.87%。从2017年3月开始至2017年7月,上海市新建商品住宅成交量一直处于平稳状态,各月成交均维持在70万方上下。由于预售证发放收紧,8月、9月供应相对减少,成交也略有下滑,这2个月成交维持在50万方上下。

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2016年9月-2017年9月上海新房成交面积走势

成交价格方面,2017年9月上海市商品住宅成交均价为45764元/平,与8月成交均价相比回落6.67%,同比去年9月上涨2.04%。自从2017年1月以来,上海新房商品住宅成交均价持续保持稳定,维持在4.7万/平上下,5月份成交均价略有波动,达到50401元/平的高点,之后6-9月回落。

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2016年9月-2017年9月上海新房成交价格走势

2017年9月上海市商品住宅成交面积排行榜中,成交居首位的是宝山的中环国际公寓三期。该项目于2017年8月29日加推,推出608套60-160平,成交均价4万/平,9月签约375套;嘉定的金地世家以4.4万/平的成交价格签约近212套,位居成交榜第二位,奉贤的桐南美麓以3.3万/平的成交价格签约247套,位居成交榜第三。浦东原南汇区有3个项目上榜,分别是碧云壹零、天健萃园、远洋万和四季,青浦区有2个项目上榜,分别是佳兆业君汇上品、新华联奥莱悦府。

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成交面积排行榜

从单个区的成交情况来看,9月份成交量超过8万方的区有4个,分别是:浦东成交10.2万平,嘉定成交9万平,宝山成交8.6万平,青浦成交8万平。对比8月来看,宝山区成交量上涨明显,9月成交超8万方,上涨近1.5倍;杨浦成交上涨9成多、嘉定成交上涨4成多,黄浦、奉贤、虹口成交上涨近4成。静安、虹口、闵行成交量下跌明显,跌幅分别为90.3%、69.7%、49.5%。

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2017年9月上海各区成交情况

9月共推8盘 新增供应22.29万方

据上海房天下数据监控中心统计,2017年9月上海楼市新房市场实际开盘数量为8个,均为加推项目。9月推盘量与去年同期相比下跌明显,推盘总数下行8成多。从今年整体情况来看,除2月份外,各月推盘数均与去年同期相比有不同程度的下跌。

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2017年1-9月推盘次数

从各区推盘分布情况来看,2017年9月全市共有4区推盘,其中浦东有4个项目推盘,青浦有2个项目推盘,宝山、嘉定各1个项目。从环线上看,外环外项目仍然是推盘主力,外环占有7个盘,中内仅有1个项目推盘,为万科翡翠公园。

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9月各区推盘情况

新增供应方面,据统计,2017年9月上海新房新增供应量22.29万方,与8月份相比上涨47.67%。全市共5个区有新增预售证,浦东新增供应量为10.78万方,青浦新增量为4.33万方,嘉定为3.37万方,奉贤3.18万方,普陀新增0.63万方。其中普陀区新增入市的项目为智富中环尚城,项目2017年9月20日共有49套住宅拿到不动产权证,当日即售完。

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2017年9月上海新房新增入市情况

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