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开盘公告
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6天前启动的项目、去年王思聪痛骂的酒店……今天都被王健林631亿
作者:房地产登记    开盘公告来源:未知    点击数:    更新时间:2017-07-11 14:31

习惯大手笔买买买的首富王健林,抛售起资产来也不含糊,一出手就是13个文旅项目,76家酒店,总共交易额达631.7亿元。

这是万达近20天来,第二次登上头条。万达上一次上头条是6月22日,当日上午,万达旗下多只债券暴跌,万达电影股价也接近跌停。不过根据万达集团的公告,造成万达股债双杀的所谓“建行等银行下发通知抛售万达债券”是网上炒作属于谣言,万达集团微信公众号引用财新网的报道,表示真实情况是:

银监会于6月中旬要求各家银行排查包括万达、海航集团、复星、浙江罗森内里在内数家企业的授信及风险分析,排查对象多是近年来海外投资比较凶猛、在银行业敞口较大的民营企业集团。近期监管部门将安排有关企业现场检查,料均是为摸底及排查可能存在的风险,但并非已经做出风险判断。

6月23日,万达电影公告称公司控股股东北京万达投资有限公司将在3个月内增持不超过10亿元。7月4日万达公告称,公司拟筹划重大事项,涉及影视类资产收购而停牌。

▲图片来源:视觉中国

邦地产君注意到,本次高达631.7亿的交易尤其让人意外的是,此前王健林曾在多个场合表示看好文旅项目,并直接叫板迪士尼,而此次出售的13个文旅项目中的昆明万达城刚刚于6天前启动,哈尔滨万达城于10天前才刚刚开业。

那么,王健林出售万达究竟出于什么原因呢?

631.7亿出售13个文旅项目、76家酒店

根据万达集团发布的公告,万达商业与融创中国于7月10日签订了西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。主要内容如下:

一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。

二、融创房地产集团以335.95亿元,收购前述七十六个酒店。

三、双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。

四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:

1、品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;

2、规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;

3、项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控。

4、运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。

五、酒店交割后,酒店管理合同仍继续执行,直至合同期限届满。

六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

王健林在接受财新网采访时表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。

王健林预计,交易完成两年后,万达商业租金等收入将超过地产收入。“其实万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”王健林称。

▲图片来源:视觉中国

大连万达集团一位不愿具名的相关负责人回应邦地产君表示,暂不表态,一切以公告为准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向邦地产君表示,万达去地产化速度在加快,也是万达向轻资产转型的又一实质性动作。

“万达文旅产业项目确实需要较大的资金投入,向融创出售部分资产,万达将会获得600多亿元的资金,这也有助于资金的快速回笼,对后续其他项目的扩张也较为有利。”严跃进补充说。

在严跃进看来,对融创来说,收购万达文旅产业等资产,也能看出融创将会在文旅产业方面会有文章可做。“从后续业务发展来看,不排除融创与万达在电影等方面进一步的合作,此前融创已成功入主乐视,不排除融创进一步打通乐视与万达电影业务等业务的合作通道,这对乐视的发展也是有利的。”

针对此次数百亿资产交易,邦地产君试图采访融创中国,该房企品牌负责人表示,公司尚未发布公告,因此不便回复。

“从并购角度来讲,任何企业不可能拿600多亿现金直接去砸,这是闻所未闻的。”一位不具名的私募投行人士表示,这部分现金是可动用的现金还是银行授权的钱,账面上不可能趴着这么多现金。销售额1100多亿不代表净利润,还要扣除交易成本和税收。

6天前才启动新项目,曾叫板迪士尼

邦地产君注意,今年年初,王健林在大连万达集团2016年年会上对外宣布万达转型基本成功,他明确提出,不仅万达集团不是地产企业,万达商业也不再是地产企业。不过,这次出售13个文旅项目还是颇令人意外,因为此前王健林曾在多个场合表示看好文旅项目,并在2016年5月份央视节目中公开叫板迪士尼称,“要让迪士尼中国的这一块财务十年到二十年之内盈不了利。”

在那次节目中,王健林的另一番话,透露了万达方面对抗迪士尼的战略设想:

“迪士尼不信中国有万达,实在不应该来大陆。因为我们有一个战略就是好虎架不住群狼,上海只有一个迪士尼,万达在全国其他地方,开了15到20个。”

之后,万达在文旅项目上的计划迅速铺开,目前正式启动的文旅项目已达16个,其中昆明万达城7月4日才刚刚启动。

▲图片来源:万达集团官网

在16个文旅项目中,已经有6个项目开业,其中哈尔滨万达城6月30日刚刚开业。

▲图片来源:万达集团官网

邦地产君梳理,万达出售的13个文旅项目总投资约5400亿元。

▲图片来源:每经制图

另外记者注意到,不仅出售文旅项目令人吃惊,出售酒店业务也颇为意外,因为根据万达酒店发展2016年年报展望,酒店资产将继续投资,并将酒店交给万达自有品牌来经营。同时,该年报显示,万达酒店发展2016年收益3.74亿港元,较2015年的21.77亿港元大幅下滑82.8%,亏损6070万港元。

有意思的是,去年7月3日凌晨,因为入住信息被泄露,王思聪在微博上痛骂长沙万达文华酒店。

今日,受上述收购事项,万达酒店发展(00169,HK)股价涨幅一度超过155%。截至中午收盘,万达酒店发展股价为1.13港元,上涨94.83%,半天成交额达7375万港元。万达酒店发展午间公告表示,董事会并不知悉导致股价及成交量增加的任何原因。

根据万达官方网站的资料,万达酒店及度假村集酒店业主、自营管理和品牌输出三种经营模式为一体,旗下拥有四个自营酒店品牌:万达瑞华、万达文华、万达嘉华,以及万达锦华。

邦地产君注意到,根据官网数据,万达的4个自营品牌旗下酒店一共为70家,而此次交易的酒店数量却达到了76家。

对于这两大巨头之间的交易,你怎么看?背后预示着巨头们未来怎样的大动作呢?

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