开盘公告
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缺地少房,深圳的房子却可以长出很多间?看看Savills的魔法!
作者:房地产登记    开盘公告来源:未知    点击数:    更新时间:2017-07-11 14:31

2016-2020年的5年时间,深圳可以新增的建设用地仅仅只有30平方公里,缺地少房,是深圳去年房价涨幅全球第一的一个重要原因。

有一个城市魔法师,用自己的“魔法”,让这个缺地的城市一夜间,长出了很多新空间。

这个魔法叫“城市更新”,是深圳于2009年创新性提出“城市更新”概念。八年过去,城市更新为深圳拓展存量土地利用空间、完善城市功能、促进产业转型升级、稳定楼市供应等方面做出了卓有成效的贡献,为深圳的发展扩展了深度和广度。

使用魔法的第一太平戴维斯深耕深圳将近15年,一直紧贴市场政策动向,从一开始就参与深圳城市更新各类型项目,凭借丰富的土地规划经验以及对城市更新政策全面透彻的理解,在城市更新的不同阶段提供一站式专业服务,助力深圳城市更新的推进,在这座滨海国际化大都市的土地上画上亮丽的弧线。

工业改造类

勤诚达?正大城

改造类型:工改居类城市更新

项目特点及改造原因:勤诚达?正大城前身为元昇厂旧改,是深圳市场上罕有之单一业权、超大型工改居类城市更新项目。由于置业需求外溢,开发商大力布局光明新区,另一方面,制造业运营成本增长,企业主寻找机会退出深圳,大量厂房空置,城市更新是解决双方需求的最佳选择。

Savills在项目改造过程中提供的服务及贡献:通过第一太平戴维斯深圳投资部团队的努力,成功促成勤诚达收购本项目。经过改造,勤诚达将其改造为一个82万㎡旗舰城市综合体,包括4.8万㎡的多元化商业中心及78万㎡的花园社区。

这些年深圳城市更新项目是市场热点。一方面,经营环境的改变促使传统制造业主升级改造或者搬离深圳,因此产生了大量的工业物业处置和升级改造的需求;另一方面,深圳长期面临土地紧缺状况,土地供应也主要来自于城市更新。工业改造类城市更新项目因其产权单一、拆迁相对简单等优势受到众多开发商追捧,价格不断攀升,优质项目的获取与储备显得至关重要。第一太平戴维斯深刻洞察市场变化,充分了解客户内在需求,已成功促成多宗城市更新项目的交易,奠定了在这一领域的绝对优势。

第一太平戴维斯投资部高级董事

吴睿

力嘉工业区

改造类型:工改工类城市更新

项目特点及改造原因:力嘉工业区位于龙岗区横岗社区,现状建筑面积13万平方米,为深圳十分罕见的大型土地。力嘉集团出于自身战略调整的需求,希望借横岗片区产业升级的契机寻找合作伙伴对原工业区进行城市更新,打造力嘉创意文化产业园。

Savills在项目改造过程中提供的服务及贡献:第一太平戴维斯凭借自身丰富的客户资源,为力嘉集团寻找到多家合作方,最后顺利的促成了力嘉集团与一家香港上市的开发商的合作,实现双赢。

艾美特工业区

改造类型:工改工类城市更新

项目特点及改造原因:艾美特工业区城市更新单元位于深圳市宝安区石岩街道,紧邻核心主干道松白路及规划中地铁15号线石岩站点。随着石岩高新科技园的投入使用,现状旧厂房无法满足需求,艾美特率先启动“工改工”类城市更新,进行产业办公空间升级。

Savills在项目改造过程中提供的服务及贡献:第一太平戴维斯凭借丰富的工改工类城市更新项目交易经验,迅速地帮助艾美特集团寻找到产业地产的领先者TCL地产,促成双方强强联合,未来双方将会共同打造一个创新复合型的高科技工业园区。

佳兆业城市广场项目

改造类型:城市更新(工业区改造)

项目特点及改造原因:项目位于华为科技城的东北角,是坂田片区最大的城市更新项目,物业类型丰富,包含集中式商业、街铺、写字楼、酒店、公寓及住宅。随着城市的发展与工业转型升级,在原宝吉工业区改造后,取而代之的是一个全新的商业综合体,成为城市的又一个区域中心。

Savills在项目改造过程中提供的服务及贡献:项目商业定位及产品建议服务

我们曾经为多个大型城市更新项目提供专业的分析调研以及前期定位方案,包括城中村改造(如白石洲改造、水湾村1979、南山村改造等)及工业区改造(如蛇口太子湾、佳兆业城市广场、皇冠工业园改造等),专业程度及服务水准得到各大发展商及业主肯定及认可。

第一太平戴维斯项目及开发顾问部董事

徐员员

光明南太城市更新项目

改造类型:城市更新(工业区改造)

项目特点及改造原因:光明新区是深圳市的第一个功能区,拥有优良的区位条件,是城市副中心,也是深圳市“高新技术产业走廊”的重要节点。随着地铁六号线以及高铁站的建立,光明新区的发展势头越发强劲,将打造出生态智慧的第五代产业综合体,形成全息集合空间。

Savills在项目改造过程中提供的服务及贡献:项目整体定位及产品建议顾问

城中村改造

绿景集团白石洲城市更新

改造类型:城市更新(城中村改造)

项目特点及改造原因:白石洲占地约46公顷,是深圳现今规模最大的城市更新项目之一,同时也是改造难度最高的城市更新区域。白石洲在深圳经济及产业发展中占据极其重要的位置,目前城市面貌老旧杂乱、消防卫生治安等隐患丛生、集体及村民更新意愿强烈,项目亟待改造。

Savills在项目改造过程中提供的服务及贡献:项目整体定位及产品建议顾问

水湾1979城市更新

改造类型:城市更新(城中村改造)

项目特点及改造原因:本项目为南山区蛇口水湾村旧址,具有便利的港澳交通体系,作为典型的“城中村”,水湾滞后于片区发展的步伐,存在基础设施缺失,环境卫生、消防安全、治安管理等问题,改造刻不容缓。

Savills在项目改造过程中提供的服务及贡献:项目整体定位及产品建议顾问

在这个时代,更新的不只有城市,还伴随着各种技术革新、科技进步及土地效能追求。而在粤港澳大湾区的历史机遇之下,城市更新是赋予深圳资产更新的好时机,为城市未来寻求更多合作共赢发展新机遇。第一太平戴维斯将发动助力引擎,尽致挥洒手中的时间魔法棒,提速深圳城市更新,迎接大湾区时代,为深圳打赢21世纪城市之战。


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