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开盘公告
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租房时代即将到来 租房利好快来看看!
作者:房地产登记    开盘公告来源:未知    点击数:    更新时间:2017-07-05 14:03

这两天陆续看到了几篇文章,说是以房子为中心的时代在近两三年内就会结束,但其实换一个角度来说,我们认为,以房子为中心的时代远没有结束!只是从买买买的时代转变为存量管理和租房的阶段。

就拿如今的刚毕业的大学生、研究生来说,很多时候听到的不是说去哪里买房,更多是在讨论哪里的租金怎么样,小编身边就有不少人坦言,并没有购房打算,租房就很不错。当然,我们不能否认中国的租赁市场目前还很不成熟,存在非常多不稳定的因素,例如押金说扣就扣,房东一言不合就赶人等等情况,这归根结底是由出租人和承租人权益的不平等所导致的。

租赁市场有多大?说个数据大家可能会有体会,2016年租房大数据显示,北京常住人口中,有三分之一是在租房子的,也就是说大概三个人当中就有一个人在租房。这样一个庞大的市场自然不可能任由其野蛮生长,咱们今儿就借着这个话题来聊一聊前段时间住建部关于租赁管理的征求意见稿《住房租赁和销售管理条例》的好与坏,以及我们认为这样的征求意见代表了些什么。

租房利好条例

咱们就简单挑几点相对来说改变比较大且对于租赁管理利好的条例,全文可查看附件。

第五条:国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策,可依法将住房租赁相关收益设立质权。

解读:质权是核心,意思是说住房租赁企业可以用租金做抵押以获取银行贷款或者是做证券化,目前银行虽说有这样的操作,但是在政策上是没有税收优惠的,这样一来没人有动力去做这样的事情了。

第七条:出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房,确保出租的住房符合安全要求,满足基本使用功能。

住房租赁企业应当查验承租人身份证件,并如实记载相关信息。

出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房。

解读:对承租人来说,这条是最利好的部分了,不用再担心会被暴力驱逐的状况出现,安全感得到了保证。

第十一条:鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的,直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。

当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。

住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。

解读:签订三年以上给予政策支持保证了出租的稳定性,基本杜绝一言不合就被赶出门的暴力行为。

第十二条:租赁住房的,当事人应当在住房租赁合同签订后十五日内,到房产管理部门或其委托的街道、乡、镇等基层组织办理住房租赁备案。

办理住房租赁备案,不得收取任何费用。

解读:办理租赁备案能够有效保证居住证明的问题,很多住房的小伙伴一定经历过需要居住证而房东拒绝办理的情况,如果此条通过,那么就再也不用担心自己是“非法居民”了。

第二十四条:国家实行房地产经纪专业人员职业资格制度。

房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务,收取费用;不得同时在两个及以上机构从事房地产经纪活动。

房地产经纪人员在提供经纪服务时,应当如实提供姓名和职业资格等相关信息,实行挂牌服务。

解读:中介相对来说入门门槛比较低,加上管理不严,所以出现了比较多的乱象。目前杭州已经开始试点经纪人备案制度。

尚需落实的条例部分

在此次意见稿中,有部分条例可能会带来租金上升又或是无法落实的情况,也是需要去注意的部分。

第十条:承租人应当按月支付租金,当事人另有约定的除外。

住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。

直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息。

解读:定期公布区域市场租金水平的信息是为了控租,但条例中没有明确涨租的情况该如何处理,出租人如果不按照条例的涨租幅度执行会受到什么样的惩罚没有做规定,这样一来,虽然暴力赶人现象不会出现,但这样的变相逐人还是一个大问题,承租人依旧处于弱势的地位。

第十六条:承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房;未约定的,承租人转租住房,应当征得出租人的书面同意。

自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记。具体规模和管理办法由直辖市、市、县人民政府制定。

解读:依法办理工商登记的背后是不是意味着税收?对于出租人来说这部分税收当然是能避则避,反正目前也没有说不交税会怎么样,具体落实起来一定会出现困难

第十八条:直辖市、市、县人民政府应当建立多部门联合监管体制,充分发挥街道、乡、镇等基层组织作用,做好住房租赁管理和纠纷调处等工作。

第三十三条:房产管理部门应当建立住房租赁和销售信息服务与监管平台,以住房测绘成果为基础建立楼盘表,提供房源核验、合同网上签约、交易资金监管、信用信息查询、投诉举报等服务。

第三十四条:房产管理部门应当会同有关部门、行业组织建立健全房地产行业信用管理平台,记录房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、房地产估价机构及从业人员的信用记录,并纳入全国信用信息共享平台,及时向社会公示,构建守信联合激励和失信联合惩戒机制。

解读:没有出具体细则之前,这些条例都是可以忽略不计的,发挥的作用需要具体实施起来才能得知。

中估联观点

租赁市场的销售管理是一件必须要做而且需要引起政府足够重视的事情,这也是我国房地产市场走向健康发展的必经之路,对于此次《住房租赁和销售管理条例》的征求,中估联数据研发总监颜莉博士认为:“租赁条例出台的目的,第一是最大限度上去保证承租人的利益,最起码是实现出租人与承租人权益的对等。第二是鼓励机构出租人的发展,虽然有很多金融、税收等的支持,但是这些都需要具体政策法律来落实细则。第三,条例中没有涉及到开发商相关条例,而目前开发商拿地都是有较高自持率的。

本文中估联数据 小岚 原创

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