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广东购买装配式项目商品房 公积金贷款可多贷两成
作者:房地产登记    地方税费来源:未知    点击数:    更新时间:2017-05-10 12:02
在全国对楼市进行全面调控的背景下,广东省日前出台新政,对购买装配式建筑项目商品住房的购房者,使用公积金贷款可多贷两成。


  在全国对楼市进行全面调控的背景下,广东省日前出台新政,对购买装配式建筑项目商品住房的购房者,使用公积金贷款可多贷两成。


  4月28日,广东省人民政府办公厅正式发布《关于鼎力发展装配式建筑的实行意见》(以下简称《意见》)。在第十二条“加大金融支持”中,《意见》提出,激励广东省内金融机构对部品部件生产企业、生产基地和装配式建筑开发项目给予综合金融支持,对购置已认定为装配式建筑项目的消费者优先给予信贷支持。使用住房公积金贷款购买已认定为装配式建筑项目标商品住房,公积金贷款额度最高可上浮20%,详细比例由各地政府断定。


  在规划上,广东省要求各地要将装配式建筑专项规划的内容或发展装配式建筑的有关要求纳入相关规划筹划中。实施装配式建造方式,且满意装配式建筑要求的建设项目,其知足装配式建筑要求部分的建筑面积可按一定比例(不超过3%)不计入地块的容积率核算。


  同时,广东省还将增强财税搀扶,各地政府要加大对发展装配式建筑工作的资金保障力度,支持相符条件的部品部件生产示范基地、装配式建造示范项目发展。各地要将装配式修建产业纳入招商引资重点行业,对吻合前提的企业落实相关优惠政策。


  装配式建筑是指用预制部品部件在工地现场装配而成的建筑,主要包含装配式混凝土建筑、钢结构建筑和现代木结构建筑。通俗的说,就是十多层的高层建筑只需要像搭积木一样拼装起来。这种建筑的优点是建造速度快,受天气条件制约小,勤俭资源能源,减少施工污染,节俭劳动力并且能够进步建筑质量。


  依据《意见》,广东省将珠三角城市群列为装配式建筑重点推进地区,要求到2020年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比到达50%以上。到2025年年底前,装配式占新建建筑面积比例达到35%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到70%以上。


  今年年初,广东省深圳市印发《深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积嘉奖实施细则》。《细则》针对装配式建筑住宅项目给予一定建筑面积奖励,奖励的建筑面积不得超过契合装配式建筑相关技术要求的住宅项目建筑面积的3%,最多不超过5000平方米。


  2015年12月28日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开,肯定了2016年中国住房和城乡建设部八大重点工作。


  在八大重点工作中,“推动装配式建筑取得冲破性进展”被列为单唯一条。同时,住建部部长陈政高提出:2016年,要推动装配式建筑取得打破性进展。在充足调研的基本上,制定出行动打算,在全国全面推广装配式建筑。


  除了广东省,一线城市的北京、上海在今年曾先后发文推进装配式建筑发展。


  2016年10月,上海市住建委印发的《上海市装配式建筑2016-2020发展计划》指出,“装配式建筑是上海建筑业转型进级的必定选择,到2020年,装配式建筑要成为上海地域主要建设模式之一。”《规划》要求,上海外环线以内采用装配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房项目100%采用全装修,实现同步装修和装修部品构配件预制化。


  2017年2月,上海发布了“采取减震、隔震技巧的装配式结构体系或其余新型装配式混杂构造体系”等13项装配式建筑示范项目创新技术,成为首个将装配式建筑技术规范化的城市。


  北京则是自2017年3月15日起,有四类项目被划定采用装配式建筑。第一类是,新纳入北京市保障性住房建设方案的项目应采用装配式建筑;第二类是新立项政府投资的新建建筑应采用装配式建筑;第三类是,对以招拍挂方式获得北京市城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上国有土地应用权的商品房开发项目应采用装配式建筑;第四类是,在其他区取得地上建筑规模10万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑。
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